경매신청 취하 전 확인할 동의 기준과 절차가 이어지는 경우

경매신청을 취하하려면 먼저 매수신고가 있었는지 확인해야 해요.

매수신고 전에는 매수신고인의 동의가 필요하지 않지만, 신고 뒤에는 원칙적으로 최고가매수신고인 또는 매수인과 차순위매수신고인의 동의를 받아야 취하가 효력을 얻어요.

취하가 유효하면 그 신청에 따른 압류 효력은 사라져요. 다만 다른 채권자의 경매개시결정이 있으면 경매 절차가 이어질 수 있어요.

취하 전에 집행기록에서 살필 점

취하를 검토하는 채권자는 집행기록에서 매수신고 여부와 다른 경매개시결정의 유무를 살펴야 해요. 매수신고가 있었는지는 동의가 필요한지를 가르는 기준이고, 다른 채권자의 결정이 있는지는 취하 뒤에도 절차가 계속될 수 있는지와 관련돼요.

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매수신고 뒤에는 동의를 받아야 할 사람도 확인해야 해요. 원문은 최고가매수신고인 또는 매수인과 차순위매수신고인의 동의가 필요하다고 설명해요.

다만 차순위매수신고인이 없는 사건이라면 그 사람의 동의를 준비할 필요는 없다고 해요.

취하와 경매 절차의 관계

취하의 효력은 해당 신청에 따른 압류에 미쳐요.

그러나 이를 부동산에 관한 모든 경매가 끝난다는 뜻으로 볼 수는 없어요. 다른 채권자의 경매개시결정에 따라 뒤의 절차가 계속될 수 있기 때문이에요.

따라서 “내 신청을 거두면 경매도 끝난다”고 단정하지 말고, 집행기록에서 다른 경매개시결정이 있는지 함께 확인해야 해요.

자주 묻는 질문

매수신고가 있기 전에도 매수신고인의 동의를 받아야 하나요?

아니요.

매수신고 전 취하에는 매수신고인의 동의가 필요하지 않아요. 신고 뒤라면 원칙적으로 법에서 정한 사람의 동의를 받아야 취하가 효력을 얻어요.

취하하면 해당 부동산의 경매가 모두 끝나나요?

반드시 그렇지는 않아요.

취하로 해당 신청에 따른 압류 효력은 소멸하지만, 다른 채권자의 경매개시결정에 따라 절차가 계속될 수 있어요. 집행기록에서 다른 결정이 있는지 확인하는 것이 중요해요.